VENDO LOTE ESQUINERO – SAN FERNANDO, CALI

💰 Valor de venta: $600.000.000 COP

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💭 ¿Buscas un lote cualquiera… o uno capaz de convertir tu proyecto en un antes y un después?

Porque si lo que quieres es “algo barato para salir del paso”, este lote NO es para ti.
Este es para quienes entienden que las esquinas estratégicas de Cali no se repiten, y que San Fernando sigue siendo una de las zonas de mayor tradición, tránsito, visibilidad, turismo deportivo y proyección comercial del sur de la ciudad.

Aquí no compras un terreno.
Compras una ubicación imposible de replicar.

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📍 Ubicación Premium – San Fernando

A metros del Estadio Olímpico Pascual Guerrero, una zona de alto movimiento deportivo, cultural, gastronómico y comercial.
Una esquina con doble frente, alto flujo peatonal y vehicular, perfecta para proyectos con retorno real.

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🏡 Características del Inmueble

• Tipo: Lote esquinero con visibilidad total
• Área total: 255,75 m²
• Ubicación: Barrio San Fernando – Cali, Valle del Cauca
• Esquina con exposición comercial de dos caras
• Ideal para proyectos de alta demanda

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🧱 Condiciones Constructivas y Estado Actual

🔹 Licencia de construcción expedida con doble uso:

• Comercial + Residencial
• (Actualmente vencida, pero renovable bajo el marco normativo vigente)

🔹 Estado físico del lote:

• Cimentación expuesta con varilla de ½″ y ⅜″
• Estructura visible en perímetro
• Columnas de arranque ya fundamentadas

La base está lista:
solo falta que decidas qué gran proyecto se va a levantar aquí.

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⚡ Potencial y Usos Viables (Proyección Realista FK-Home)

Este lote permite desarrollar:

🏢 Edificación de uso mixto:

• Comercio en primer nivel
• Oficinas o consultorios
• Vivienda en niveles superiores

🏥 Proyecto institucional:

• IPS
• Centro médico
• Centro deportivo
• Academia o institución privada

🏨 Proyecto turístico / deportivo:

• Hostel boutique
• Apartaestudios
• Oferta para eventos y temporadas del Pascual Guerrero

🍴 Comercio de impacto:

• Franquicias
• Restaurantes
• Cafeterías
• Tiendas de marca
• Servicios de alto flujo

Esquina + doble frente + sector consolidado = alta valorización garantizada.

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🟢 Si buscas VISIBILIDAD y RENTABILIDAD:

Este lote está dentro del radio comercial más poderoso del sur de Cali.

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🟡 Si piensas en un proyecto que crezca con la zona:
San Fernando sigue siendo polo gastronómico, deportivo y turístico permanente.

📣 Oportunidad para desarrolladores, inversionistas y constructoras

Un lote así es un activo estratégico:
✔ Ubicación icónica
✔ Alto retorno potencial
✔ Esquina comercial real
✔ Proyección urbana inmediata
✔ Desarrollo mixto permitido

Comprar aquí es asegurar un ingreso futuro y una posición privilegiada en el sector.

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🔴 Si esperas encontrar otro lote igual, al mismo precio y en una esquina como esta:
No lo vas a encontrar.

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Hablemos de tu proyecto, de la normatividad y de cómo esta esquina puede convertirse en tu próximo desarrollo exitoso.

📞 No esperes. Las esquinas premium no vuelven a aparecer.